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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：57.39 萬/坪
- 地址：
雲林縣
虎尾鎮
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.29 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 土地面積：48.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於以收租為目的之投資者具備不錯的配置潛力，但對於自住者則需格外謹慎。
值得購買的理由： 物件坐落於虎尾核心商圈，且鄰近虎科大，穩定學生租屋市場提供了相對有保障的租金現金流。3 房 2 廳的大格局提供了極高的改造彈性，若能配合租屋需求裝修，有望提升租金水準。
需要注意的風險： 屋齡已達 49 年，且單價在老舊市場中偏高，這意味著買入成本與後續潛在的維修費用較高。此外，銀行貸款審核對老屋會較嚴格，需確認資金貸放比例。
總結建議： 若您資金充裕、熟悉老屋裝修成本，且鎖定「高租金回報」目標，此物件值得深入評估。若您期待低維護成本或高增值潛力，則建議比較同區域較新穎之產品再作決定。
問與答
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